Сделки с недвижимостью: как выполнить сделку купли-продажи

Как правильно оформить сделку купли-продажи

В связи с огромным процентом мошенничества при покупке квартиры, дома покупателям и торговцам следует знать как правильно оформить сделку купли-продажи. Благодаря этой статье вы и узнаете как.

Варианты проведения сделки

В современном мире существует несколько методов заключения контракта купли-продажи. На данный момент мы поведаем о положительной стороне каждого.

  1. Без помощи других. При таком оформлении подписывается соглашение только меж 2-мя людьми: торговцем и покупателем. Преимуществом таковой сделки является полный контроль над процессом купли-продажи, также экономия денег, ведь не придется платить за услуги риэлтерских агентств. Негативная черта — значимые растраты собственных сил на «возню с документами» и затянутость процедуры оттого, что процесс дизайна просит познания определенных законов.
  2. Через нотариуса. Оформление купли-продажи с ролью нотариуса имеет большой весомый плюс — наличие юриста. На него ложится вся ответственность за правильное составление контракта. Он даст подсказку вам, как оформить сделку верно. И также благодаря консультации нотариуса клиент будет уверен, что собрал все нужные документы, также выяснит о различных аспектах.
  3. Обратиться за помощью в риэлтерское агентство. Это более всераспространенный метод по помощи выбора квартиры, дома. Это связано с тем, что этот вариант имеет юридическую защищенность и гарантирует положительный финал. Риелтор — спец, мастерски осуществляющий сделки с недвижимостью. При помощи риэлтера можно существенно сберечь личное время, но за это придется выложить проценты от цены квартиры, дома. В его обязанности заходит:
  • Воплощение помощи в продаже квартиры;
  • Поиск покупателя для квартиры;
  • Проверка документов от каждой стороны;
  • Консультация по интересующим вас вопросам, касающихся купли-продажи.

Документы, требуемые для проведения сделки

Даже если у вас не будет хотя бы 1-го, обозначенного в перечне ниже, документа, сделка не состоится. Для дизайна контракта без задержки вам непременно нужно сформировать полный пакет справок, которые непременно должны быть юридически заверены. Для торговца нужно иметь:

Сделки с недвижимостью: как выполнить сделку купли-продажи

А для покупателя:

Без регистрации контракта купля-продажа будет невозможна, как следует, нельзя будет передать права принадлежности, потому вам следует знать где происходит регистрация, это может быть:

  • Регистрационная палата — Росреестр. Обработка заявления займет до 10 дней;
  • МФЦ(функциональный центр). Заявление будет рассмотрено в течение 7 рабочих дней.

Этапы дизайна сделки

Для тех кто в первый раз сталкивается с процессом купли-продажи, должен спланировать порядок собственных действий.

  • Поначалу происходит сбор всей требуемой документации, нужной для заключения сделки меж физическими лицами. После торговцу нужно сходить до места, где осуществляется регистрация прав принадлежности, это делается для того, чтоб встать на очередь заключения соглашения меж физическими лицами.
  • Последующий шаг предполагает составление контракта, оформление документа о передаче продаваемого жилища покупателю.
  • На конечном шаге покупателю нужно рассчитаться с торговцем средствами, также пройти муниципальную регистрацию на новеньком месте жительства и получить ключи от жилого помещения.

Как оформить контракт купли-продажи

Данный документ имеет единый эталон. Он должен быть представлен в печатной либо письменной форме. Перед составлением обе стороны должны обсудить все условия и нюансы грядущего соглашения. Одним из принципиальных моментов подписания соглашения является четкая стоимость на продаваемую недвижимость. Никогда не соглашайтесь, если торговец желает уменьшить налог и понижает цена квартиры, таким макаром ему не составит труда одурачить покупателя.

После наполнения всех пт в договоре, нужно собрать в одну стопку все документы и обратится в регистрационную палату.

Если вам любопытно сколько стоят услуги профессионалов по продаже недвижимости, либо вы не желаете отдавать средства сторонним людям, то в статье «Как оформить сделку купли-продажи?» мы выделили данной теме отдельный абзац.

Сколько будет стоить оформление с помощью нотариуса и риэлтера?

Более надежный, но очень нерентабельный метод дизайна соглашения меж 2-мя лицами будет, если использовать помощь профессионалов.

  • За помощь нотариуса нужно будет заплатить ему 1% от обозначенной в договоре цены квартиры, дома(сумма сделки должна быть меньше 1 млн рублей) либо 10 тыщ и 0,75% от совместной цены.
  • Риэлтерам придется заплатить 2-4% от цены, обозначенной в соглашении. Работа риэлтера ориентирована, по собственной сущности лишь на поддержку и консультацию по имущественным операциям.

Аспекты при сделке без роли риэлтера и нотариуса

При самостоятельной продаже квартиры вам нужно быть очень внимательными и аккуратными к каждому шагу. Главное держать в голове правила о которых речь пойдет ниже:

  • Непременно проверьте удостоверение торговца.
  • Задаток не должен быть огромным, в границах 100 тыщ рублей. И также нужно составить расписку.
  • Направьте внимание, если торговец клонит вас к существенному понижению цены продаваемого вами имущества, то ни при каких критериях не идите навстречу ему. Злоумышленники могут воспользоваться наивностью покупателей, говоря, что делают это для снижения налога.
  • Если вы планируете брать квартиру в ипотеку, то необходимо уточнить о четком ответе банка на заём. Встречаются случаи, когда подходит конец сделки, а банк отказывает в выдаче кредита. В конце концов сделка срывается.

[/center]

После ознакомления с этой статьей о том, как заключить сделку купли-продажи у вас не должно было остаться вопросов по данной теме. Весь процесс не таковой непростой, как кажется на 1-ый взор, но при правильном подходе к делу у вас получится совершить удачную покупку либо продажу. Хотим вам фурроров, будьте аккуратны!

Более тщательно об этом можно выяснить в вебе. К примеру, на данной страничке у вас есть возможность ознакомиться с тем, как заключаются сделки с недвижимостью http://epikavrn.ru/ или на другом ресурсе по вашему желанию.

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *